El Dow Jones en cifras ganaba un 0,19%, a 10.806,53 unidades, el índice Standard & Poor’s 500 cedía un 0,02%, a 1.165,61 y el Nasdaq Composite perdía un 0,03%, a 2.394,68.

Según información de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raices, la venta de viviendas ya usadas registraron una baja de 0,6% en el mes de febrero, hasta alcanzar una tasa anualizada de 5,02 millones, quizas la más baja en ocho meses.

Es así que durante tres meses consecutivos, la venta de casas y departamentos usados disminuyeron generando a que se aprecie una debilidad en la reactivación del sector inmobiliario en los Estados Unidos, cuyo colapso hace más de tres años arrastró a la mayor economía del mundo a la peor recesión en siete décadas.

Estas palabras fueron expresadas en la presentación del informe ‘Tendencias del Mercado Inmobiliario 2010‘, puesto que según las previsiones del 2007 daban un vaticinio sobre la recesión, la cual duraría cerca de cinco u ocho años.

“No podemos esperar nada especial para el año 2010 y es que el sector inmobiliario está en la mitad del ciclo recesivo“, añadió.

Agregó también que la relajación de la política monetaria es razón única por la que ha mejorado la situación, y que si el regulador no toma medidas para salir de la crisis, lo hará el mercado. El único modo de conseguirlo es poniendo en práctica medidas que impulsen la economía real, porque existe un problema en esta misma.

Uno de los casos ejemplo que vivieron esta situación es el de la inmobiliaria Afirma, la cual registró la reducción en un 38,3% los ‘números rojos’ del ejercicio precedente. Los resultados de Afirma incluyen provisiones por depreciación de activos por valor de 41,75 millones de euros y, por contra, no recogen aún todo el impacto de las medidas de contención y reducción de gastos que ha puesto en marcha la empresa, y que espera se manifiesten en 2010.

A pesar de ello, esta inmobiliaria tuvo relevante mejoría que se llevo a cabo en la segunda mitad del año, según manifiesta, triplicó las entregas de viviendas y duplicó las preventas en comparación al primer semestre.

En el caso de Urbas, otra inmobiliaria, la compañía registró una pérdida de casi 33,87 millones de euros el año pasado, lo que supone reducir en un 42,4% los ‘números rojos’ contabilizados en el ejercicio precedente.

Urbas recalca que durante el 2009 logró reducir en un 26% su deuda, además, la empresa asegura que esta disminución y una posterior ampliación de capital le han dotado de un balance más equilibrado.

Por último Sacyr Vallehermoso obtuvo un beneficio neto atribuido de 506 millones de euros en 2009, frente a las pérdidas de casi 300 millones del 2008, ello, gracias a la aportación de empresas como Repsol y a la venta de Itínere, realmente un modo resaltante de reducir las perdidas.
Marzo 2010

A su vez, otro de los factores como la reactivación de la demanda despues del desplome que generó la crisis en el año 2009 y la devaluación de la moneda influirán a la hora de negociar los precios de las viviendas.

Si bien la mayoría de los ajustes recién se concretarían sobre la base de los acuerdos del año pasado, por lo que no superarán el 15%, miles de inquilinos deberán enfrentarse a las subidas que se sumarán a los incrementos de las expensas.

Como ejemplo, un inquilino que viva en un departamento por el cual paga 1.400 dólares y 250 dólares de expensas deberá contar con aproximadamente 330 dólares más que el año pasado para poder mantener la locación, después de los aumentos.

Se trata de valores que manejan los operadores del mercado inmobiliario, quienes coinciden en que las alzas son realmente “necesarias” para responder al aumento de costos que significa tener un departamento.

Tomando como referencia los pronósticos de inflación que realizan las consultoras privadas, el sector inmobiliario decidió este promedio de aumento en los nuevos contratos, estas estimaciones sostienen que el incremento en el costo de vida en la capital Argentina se ubicará este año entre el 20 y el 22 por ciento.

Una variación negativa del valor del patrimonio fue el resultado neto que se reflejo en un comunicado la Compañia Gecina, y lo que generó esta decisión por parte de la empresa.

“Mi intención es reducir nuestra exposición en ese país. No quiero proceder a ningún blanqueo espectacular sobre el valor de los activos en España. Mi intención es salvar lo que se pueda haciendo una retirada ordenada de ese país“, comentó Clamageran.

A su vez manifestó que el objetivo es volver a centrarse en las actividades del grupo en Francia en sectores donde es líder.

La mejoría de la “gobernanza corporativa” fue lo que remarco Gecina en el tema, ello puestoi que se está “restaurando el apoyo de los inversores” y por lo tanto va generando un crecimiento de su flexibilidad financiera. Marzo 2010

Faltando solamente seis jornadas para finalizar el mes, Euribor mantiene el nivel mensual por debajo de la cota del mes de febrero, situandose en 1,21% lo que supone será un nuevo mes de descenso. La caída de febrero abarató las hipotecas en 65 euros al mes y en casi 800 euros al año.

El suelo de Euribor para este año se sitúa en 1,20%, ello lo manifiestan expertos consultados, que tampoco preveen cambios grandes, solo hasta que el Banco Central Europeo (BCE) aumente el precio del dinero cerca al fin de de año, época en que se la recuperación económica se consolide.

Marzo 2010

La insolvencia de este grupo también afecta a Cresa Patrimonial, Sacresa Terrenos Promoción, Sacresa Terrenos 2 y Sanahuja Escofet Inmobiliaria (Sein).

La empresa ha informado a su vez que esta desarrollando un plan de viabilidad con el fin de volver a ser una promotora residencial, tal y como comenzó, continuar en sus actividades tras acuerdos con acreedores bancarios.

Estos acreedores llegaron al acuerdo que según la normativa, tienen tres meses mas uno más para presentarse a concurso de acreedores de no llegar a un pacto.

Para reducir esta cifra, la familia Sanahuja (dueños de Sacresa) han intercambiado la deuda por acciones con una diversidad de bancos y cajas.

Marzo 2010

Estas subastas tendrán lugar durante lo que queda de este mes hasta mediados del próximo mes. Cabe señalar que estas casas por subastar se ofertan con descuentos de hasta el 35% sobre su valor de tasación y que las pujas podrán realizarse por internet.

Por este ejercicio, Reser continúa con su actividad de venta de inmuebles, mediante venta directa o a través de la web manteniendo una oferta continua de las subastas que realiza.

En lo que es la subasta, lo más resaltante son las viviendas ubicadas en zonas urbanas y de la costa. En mayoria de estas figuran dentro de la Comunidad de Madrid, 32 de ellas en la capital, otras más en Cercedilla y uno en Torrevieja.

Marzo 2010

Una de estas medidas es la negociación de ampliación del capital, ello debido a fase de negociación con entidades financieras acreedoras,todo ello mencionado por medio de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Por su parte, la sociedad recalca que aún no existe por el momento un acuerdo en firme sobre los términos finales de la refinanciación de deuda ni sobre la cantidad demandada a la ofrecida de la posible ampliación de capital.

El Ministerio se manifestó ante ello y agregó que habría una probabilidad de encontrar el valor máximo (del stock) debido a que la dinámica observada entre este tipo de viviendas y las transacciones marcarían esta tendencia.

El abrupto descenso de las viviendas iniciadas y las compraventas de pisos generan que el mercado inmobiliario español esté sufriendo uno de los ajustes más fuertes de su historia, aunque el Ministerio ha manifestado que ya se ha iniciado un proceso de normalización.